Finansavimas ir pinigų srautas

Ką svarbu suprasti prieš pradedant

Sudarykite kalendorių nuo pirmųjų užsakymų iki įsikėlimo. Greta mokėjimų rašykite, iš kokių lėšų juos padengsite ir kada tomis lėšomis galėsite naudotis. Jau turimi pinigai, tik numatomos pajamos ir finansuotojo sąlygų dar neatitinkanti išmoka nėra vienodai prieinami.

Lietuvos bankas atkreipia dėmesį, kad statybų kreditas dažnai išmokamas dalimis, atlikus darbus ir pagrindus išaugusią turto vertę. Todėl sutarta bendra paskolos suma dar nereiškia, kad visą ją galima panaudoti pirmiems užsakymams. Konkrečias išmokėjimo sąlygas tikrinkite savo pasiūlyme ir sutartyje.

Kaip sudaryti mokėjimų kalendorių

1. Pradėkite nuo šiandien statybai prieinamos sumos. Atskirai laikykite šeimos pragyvenimo lėšas ir jau numatytus įsipareigojimus.
2. Iš sutarčių ir pasiūlymų surinkite mokėjimo įvykius: avansą užsakant, medžiagų apmokėjimą, tarpinius atsiskaitymus ir likutį priėmus darbus.
3. Numatykite lėšų gavimo datas bei sąlygas. Jei data priklauso nuo vertinimo ar dokumentų, pažymėkite ir laiką jiems parengti.
4. Kiekvienam laikotarpiui apskaičiuokite likutį: pradžios lėšos + gaunamos lėšos − mokėjimai. Didesnių užsakymų mėnesiais planą detalizuokite savaitėmis.
5. Patikrinkite, ar nelieka neigiamo tarpinio likučio. Tokią spragą spręskite prieš sudarydami užsakymą, o ne tikėdamiesi vėliau pakeisti mokėjimo datą.

Ką raštu išsiaiškinti su kredito davėju

• Kokius darbus ir dokumentus turite parengti iki pirmos bei paskesnių išmokų? Kada reikalingas turto vertinimas ir kas gali jį atlikti?
• Kaip nustatoma galima išmokėti suma ir kas nutinka, jei vertinimas mažesnis nei planuota? Kokia dalis iki kitos išmokos turės būti apmokėta iš jūsų lėšų?
• Kokie nustatyti statybos užbaigimo, dokumentų pateikimo ar kitų sutartinių sąlygų terminai ir kaip sprendžiamas jų keitimas?
• Kokie mokėjimai bei papildomos paslaugos numatyti jūsų pasiūlyme: vertinimai, draudimas, sutarties sudarymas ar keitimas? Įrašykite juos į planą pagal gautas sąlygas.

Patikrinkite vėlavimo scenarijų

• Perkelkite svarbesnę lėšų gavimo datą vėliau ir pažiūrėkite, kurių mokėjimų nebegalėtumėte padengti. Naudokite savo projekto aplinkybes, ne vien optimistinį grafiką.
• Įvertinkite, ar darbo vėlavimas nesustabdo ir išmokos: nebaigtas etapas gali reikšti, kad dar nėra reikiamų dokumentų ar rezultato vertinimui.
• Pridėkite galimas pauzės išlaidas — objekto apsaugą, nuomojamą įrangą, papildomą logistiką ir gyvenimą kitur, jei tai aktualu.
• Iš anksto išskirkite darbus, kuriuos galima atidėti, ir tuos, kurių sustabdymą reikia aptarti su statybos specialistu, kad nenukentėtų jau atlikti darbai.

Avansą susiekite su aiškiu užsakymu

Prieš avansą sutarkite, už ką mokama, kam priklauso užsakomos medžiagos ar gaminiai, kaip bus patvirtintas jų paruošimas ir kas numatyta neįvykdžius užsakymo. Vien sąskaitos išrašymas nepatvirtina, kad darbas atliktas ar gaminys paruoštas.

Mokėjimų sąlygas derinkite kartu su patikrinamais rezultatais ir savo lėšų kalendoriumi. Brangesnio laikino skolinimosi nelaikykite automatiniu tarpo užpildymu: papildomas įsipareigojimas keičia viso projekto bei šeimos finansinę situaciją.

Prieš patvirtindami mokėjimų grafiką

• Kiekvienai svarbiai išmokai žinomos sąlygos, reikalingi dokumentai ir atsakingas asmuo.
• Rangovų mokėjimų datos dera su realiai prieinamomis lėšomis; nepatvirtintos pajamos pažymėtos atskirai.
• Planą peržiūrėjote ir su vėlavimu, o nustatytoms spragoms turite konkretų sprendimą.
• Bendras biudžetas apima finansavimo bei galimo sustojimo išlaidas, bet tos pačios sumos neskaičiuojamos antrą kartą.

Susiję sprendimai ir straipsniai