Statybos užbaigimas ir registravimas

Ką svarbu suprasti prieš pradedant

Užbaigimo procedūra ir dokumentų apimtis priklauso nuo statinio bei taikomos tvarkos. Su atsakingu specialistu sudarykite jūsų objektui skirtą sąrašą: kokie projekto, statybos, matavimų ir kadastriniai dokumentai reikalingi, kas juos parengs ir pateiks.

Prieš pateikimą patikrinkite, ar dokumentuose sutampa duomenys ir įforminti statybos metu atlikti pakeitimai. Fizinis įsikėlimas savaime nereiškia, kad visi formalūs veiksmai užbaigti. Aktualius reikalavimus tikrinkite oficialiose sistemose ir su jūsų objektą tvarkančiais specialistais.

Užbaigimui ruoškite dokumentus nuo statybos pradžios: vėliau sunkiausia atkurti ne gaminio sąskaitą, o neįformintą pakeitimą ar paslėpto darbo duomenis. Toliau pateikta eiga skirta orientuotis; konkretų dokumentų rinkinį tikrinkite pagal savo statinį ir aktualią procedūrą.

Kokia procedūra taikoma vienbučiui ar dvibučiui

Pagal Statybos inspekcijos paaiškinimą, atlikus darbus deklaraciją apie statybos užbaigimą tvirtina teisę turintis ekspertizės rangovas, ji registruojama „Infostatyboje“. Deklaracija rengiama visų statytojų vardu. Po šios procedūros reikia atskirai įregistruoti statinį ir teises Nekilnojamojo turto registre; Inspekcija nurodo trijų mėnesių terminą nuo deklaracijos įregistravimo. Prieš teikimą pasitikrinkite aktualią jūsų atvejo tvarką.

Organizuokite užbaigimą nuo trūkumų sąrašo

1. Pasirinkite procedūrą organizuojantį specialistą ir sutarkite paslaugos apimtį.
2. Sutikrinkite faktinę statybą su projektu ir jo pakeitimais; neatitikimus spręskite prieš galutinį teikimą.
3. Gaukite konkrečiam objektui taikomą dokumentų sąrašą su atsakingais rengėjais.
4. Užbaikite trūkstamus matavimus, bandymus, bylas ir derinimus.
5. Perduokite suderintą dokumentų rinkinį, sekite pastabas ir saugokite galutines versijas.
6. Užregistravę užbaigimo dokumentą, suplanuokite registravimo veiksmus ir išsaugokite jų patvirtinimus.

Dokumentų grupės, kurias verta susitikrinti

• Projektas, jo laidos ir statybą leidžiantis dokumentas pagal konkrečią situaciją.
• Suderinta statinio kadastro byla ir atnaujinti sklypo kadastro duomenys pagal taikomą tvarką.
• Geodeziniai duomenys, energinio naudingumo ir kiti reikalingi bandymų ar vertinimo dokumentai.
• Taikomi draudimo, garantinių prievolių, vandens tiekimo, atliekų ir infrastruktūros dokumentai.
• Atstovavimo ir visų statytojų duomenys, kai reikalingi. Tai orientacinės grupės, ne visiems vienodas privalomas sąrašas.

Užbaigimo paslauga ir rangovų skolos dokumentais

Sutarkite, ar paslaugos teikėjas tik pateikia turimus dokumentus, ar koordinuoja jų surinkimą, taisymą ir registravimą. Rangovams likusius dokumentus įtraukite į darbų perdavimo sąrašą. Vienas konsultanto mokestis nebūtinai apima matininko, eksperto ir bandymų vykdytojų darbą.

Kada užduotį laikyti atlikta

• Gauti galutiniai dokumentai ir patvirtinta jų būsena reikiamose sistemose.
• Atlikti atskiri registravimo veiksmai, sutikrinti objekto bei nuosavybės duomenys.
• Visos galutinės bylos ir susirašinėjimas saugomi savininkui prieinama forma.
• Likę rangovų trūkumai turi atskirą taisymo ir garantinės priežiūros planą.

Susiję sprendimai ir straipsniai